了解常州房地产市场新政：十二条措施助力市场平稳健康发展
元描述：深入解读常州最新房地产市场调控政策，包括降低首付比例、贷款利率，加大公积金支持以及优化人才购房补贴等十二条措施，旨在促进房地产市场平稳健康发展，满足居民刚性和改善型住房需求。
引言：
随着中国房地产市场进入新的发展阶段，常州积极响应国家政策，发布了《关于印发进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，旨在通过优化市场供求关系，加快构建房地产发展新模式，更好满足人民群众多元化住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这份通知共包含十二条具体措施，涵盖了贷款政策优化、安置房建设调整、住房需求激发、房地产企业转型升级等方面。本文将深入解读这些措施，并分析其对常州房地产市场的影响。
贷款政策优化：降低门槛，减轻负担
为了降低购房门槛，减轻购房者负担，常州新政在贷款政策方面进行了重大调整：
降低首付比例：
- 首套房首付比例降至 不低于15%，二套房首付比例降至 不低于25%。
- 这意味着，购房者需要支付的首付金额减少，可以腾出更多资金用于其他方面，有效减轻购房负担。
降低贷款利率：
- 阶段性取消首套房和二套房商业性个人住房贷款利率政策下限，意味着银行可以根据市场情况灵活调整利率，为购房者提供更优惠的贷款利率。
- 同步下调个人住房公积金贷款利率 0.25个百分点，进一步降低公积金贷款成本，惠及更多使用公积金贷款的购房者。
安置房建设调整：不再新建，优化安置方式
新政对安置房建设进行了调整，旨在提高安置效率，优化安置方式：
不再新建安置房：
- 自通知发布之日起，非社会资本受让土地未实质性开工建设的安置房项目一律不再建设，也不再新增安置房用地供应。
- 此举有利于盘活土地资源，优化土地利用结构，推动城市更新和发展。
收购商品房用于安置：
- 对有安置需求的地区，可采取直接购买或房票方式购买商品房用于安置。
- 此举能够满足被征收人的多样化安置需求，提升安置房品质，并有效解决安置房建设周期长、建设质量参差不齐等问题。
加快安置速度：
- 新政要求，从签订安置补偿协议之日起六个月内完成安置到位，有效缩短安置周期，保障被征收人的权益。
激发住房需求：多措并举，满足多元化需求
为了满足居民刚性和改善型住房需求，常州新政在激发住房需求方面也采取了多项措施：
优化人才购房补贴政策：
- 优化“龙城英才计划”和青年人才生活居住“双资助”补贴政策，支持人才购房补贴用作首付款。
- 这将进一步吸引人才落户常州，助力城市发展。
支持住宅品质改善提升：
- 原则上不再新增供应普通商品住宅用地，新出让商品住宅用地应按照改善型（高品质）住宅建设要求规划建设。
- 此举将引导房地产开发企业开发高品质住宅，满足居民对更高品质住房的需求。
加大公积金支持：
- 将阶段性支持刚性和改善性住房需求购房人使用住房公积金政策调整为常规政策。
- 支持购买本市新建商品住房的购房人提取住房公积金支付购房（首付）款。
- 提升住房公积金贷款额度，并取消公积金可贷额度与个人住房公积金账户留存余额挂钩限制，进一步提高公积金的使用效率，方便购房者使用。
支持房地产开发企业转型升级：助力企业健康发展
常州新政也关注房地产开发企业的健康发展，提供多项支持措施：
充分发挥白名单制度作用：
- 建立政银企沟通平台，对符合融资条件的房地产项目“白名单”应进尽进，全力支持满足房地产开发企业合理融资需求。
- 这一措施能够有效解决房地产开发企业融资难问题，帮助企业顺利完成项目开发。
收购商品住房用作保障性住房：
- 属地政府可根据各自保障性住房的需求和供给缺口的摸排情况，组织国有企业收购商品住房用作保障性住房。
- 此举将有效补充保障性住房供给，更好地解决低收入群体住房问题。
支持房地产开发企业转型发展：
- 鼓励房地产开发企业积极参与城市更新、存量资产改造、以旧换新，推进智慧建造、绿色建筑等试点。
- 这一措施将引导房地产开发企业向多元化发展，积极参与城市建设，为城市发展贡献力量。
常州房地产市场新政解读：
常州房地产市场新政的发布，体现了城市对房地产市场健康发展和居民住房需求的重视，其主要目标是：
- 促进房地产市场平稳健康发展：通过降低购房门槛，优化安置方式，加大公积金支持等措施，降低购房成本，激发市场活力，促进房地产市场良性循环。
- 满足居民刚性和改善型住房需求：通过降低首付比例、贷款利率，优化人才购房补贴政策等措施，帮助更多购房者实现购房梦，满足居民对更高品质住房的需求。
- 支持房地产开发企业转型升级：通过搭建政银企沟通平台，支持企业融资，鼓励企业参与城市更新、存量资产改造等，帮助企业应对市场变化，实现转型发展。
常州房地产市场展望：
常州房地产市场新政的实施，将对常州房地产市场产生积极影响：
- 购房需求将得到释放：降低购房门槛和成本，将吸引更多购房者入市，推动市场活跃度提升。
- 房地产开发企业将迎来新的发展机遇：政策支持将帮助企业克服融资难问题，并引导企业向多元化发展，提升企业竞争力。
- 常州房地产市场将更加健康稳定：新政将有效抑制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，为城市发展提供坚实保障。
常见问题解答
1. 常州新政对哪些购房者更有利？
常州新政对刚需和改善型购房者都非常有利，尤其是首套房购房者和使用公积金贷款的购房者将获得更多实惠。
2. 新政中“房票”是什么？
“房票”是指政府为被征收人或符合条件的人才发放的用于购买商品住房的凭证，可以抵扣购房款，相当于一种购房补贴。
3. 常州新政对安置房建设的影响是什么？
新政规定，不再新建安置房，而是采取直接购买或房票方式购买商品房用于安置，这能够提高安置效率，优化安置方式，并更好地满足被征收人的需求。
4. 新政对房地产开发企业有哪些影响？
新政为房地产开发企业提供了融资支持，并鼓励企业参与城市更新、存量资产改造等，将帮助企业应对市场变化，实现转型发展。
5. 常州新政会对房价产生什么影响？
新政将有助于抑制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，但具体的影响需要根据市场情况进行观察。
6. 常州新政的实施时间是何时？
常州新政自公布之日起实施。
结论
常州房地产市场新政的发布，体现了城市对房地产市场健康发展和居民住房需求的重视。新政通过优化贷款政策、安置房建设、住房需求激发和房地产企业转型升级等多项措施，旨在促进房地产市场平稳健康发展，满足居民刚性和改善型住房需求，为城市发展提供有力保障。相信在政府的引导和支持下，常州房地产市场将迎来更加积极的发展态势。
