深圳再推“全部现房销售”！这预示着什么？

元描述：深圳再推“全部现房销售”！这预示着什么？本文深入探讨深圳“现房销售”现状和未来趋势，分析其对房企和购房者的影响，并结合专家观点解读政策背后的深层含义。

深圳，这座充满活力的城市，再次成为全国房地产市场改革的“试验田”。近期，深圳宝安区的一宗地块出让条件中，明确要求“全部现房销售”，引发市场热议。这意味着，未来深圳楼市将迎来更多“现房”项目，购房者将享受到“所见即所得”的全新体验，而房企则需要面对资金链压力和周转效率挑战。那么，深圳全面推行“现房销售”背后的深层含义究竟是什么？它将对房企和购房者产生哪些影响？未来市场走向又将如何？

深圳“现房销售”：从试点到全面推行

作为全国较早试点“现房销售”的城市，深圳在2016年就率先出让了首宗商品房现售试点地块，并于近年在多个项目中推行“竞现房”模式。此次“全部现房销售”要求的出台，标志着深圳在现房销售道路上迈出了更坚实的一步，预示着“现房销售”将成为未来市场发展的主流趋势。

那么，深圳为何要大力推行“现房销售”呢？

1. 提升购房者体验: “现房销售”让购房者能够直接看到实实在在的房子，避免了传统预售制中的“图纸和实物不符”等风险，有效降低了购房者的维权成本，提升了购房体验。

2. 促进房地产市场健康发展: “现房销售”能够有效降低开发商资金链压力，减少烂尾楼风险，维护市场秩序，促进房地产市场健康平稳发展。

3. 优化土地出让模式: “现房销售”可以更加有效地控制土地出让价格，防止土地价格过快上涨，避免土地资源浪费。

“现房销售”对房企的挑战与机遇

“现房销售”对于房企来说，既是挑战也是机遇。

挑战:

  • 资金压力增大: 房企需要在项目建设完成前筹集全部资金，资金链压力显著增加。

  • 周转效率降低: 现房销售周期较长，导致房企资金周转效率降低，影响盈利能力。

  • 市场竞争加剧: 在现房销售模式下，房企需要更加注重项目品质和市场营销，竞争压力更大了。

机遇:

  • 提升品牌价值: 现房销售能够提升项目品质和客户满意度，树立良好的品牌形象，增强竞争优势。

  • 优化产品设计: 现房销售能够更加精准地把握市场需求，设计更符合市场需要的产品，提升市场竞争力。

  • 降低维权风险: 现房销售能够有效降低购房者维权风险，减少售后纠纷，提升企业信誉。

专家观点：现房销售的未来趋势

李宇嘉，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员，认为:

现房销售因为周转时间拉长、成本增加，更考验房企的资金实力。现房销售在逐渐推行的过程，也是房地产企业优胜劣汰和转向新模式的过程。现房销售周转更慢，意味着开发商往往需要依靠更高的产品溢价来提升利润空间，“考虑到开发商资金链问题，未来政府需要对现房销售提供更多政策扶持”。

陈文静，中指研究院市场研究总监，表示:

房地产开发融资方式与商品房预售制度高度关联，商品房预售制度下，房企开发建设所需资金一部分来自于银行开发贷等金融支持，一部分来自于预售款。预售制度下开发企业使用开发贷等融资时间较短，预售开盘后即可逐步偿还贷款，银行资金回流速度相对较快。而转向现房销售后，企业开发贷使用时间延长，金融机构配套的资金支持如何优化调整，或是未来政策的研究方向。另外，在全面推进现房销售前，部分城市或需进一步完善供给端政策，稳定供给预期。因此，短期来看预售制改革或仍将循序渐进，全面取消预售制预计仍需要一定时间。中指研究院仍认为，未来在保障购房人合法权益的目标下，现房销售试点仍将稳步推进。

现房销售：利弊权衡

现房销售的优势:

  • 降低购房风险：购房者能够实地查看房屋，避免预售制中的“图纸和实物不符”等风险。

  • 提高房屋质量：开发商在销售前需要完成房屋建设，避免了预售制中因资金链问题导致的工程质量下降。

  • 减少资金链压力：购房者在收房前支付房款，能够缓解开发商的资金压力，降低烂尾楼风险。

现房销售的劣势:

  • 提高房价：由于开发商需要承担更高的成本，房价可能会相应提高。

  • 延长购房周期：购房者需要等待更长时间才能入住新房，影响购房者的居住计划。

  • 减少市场流动性：现房销售会导致市场供应量减少，影响市场流动性。

常见问题解答

1. 现房销售会全面取代预售制吗？

目前，全面取消预售制尚需时日，现房销售试点将逐步推进。

2. 现房销售对购房者有何影响？

购房者能够实地验房，降低购房风险，但可能需要支付更高的房价，并等待更长时间才能入住。

3. 现房销售对房企有何影响？

房企需要承担更高的资金压力，但能够提升品牌价值，降低维权风险。

4. 现房销售的未来趋势如何？

现房销售将成为未来房地产市场发展的主流趋势，但短期内预售制仍然会存在。

5. 政府在现房销售方面将采取哪些措施？

政府将继续完善现房销售相关政策，鼓励房企转向现房销售模式，并提供必要的政策支持。

6. 购房者在选择现房项目时应该注意什么？

购房者应该仔细查看项目资料，实地考察房屋质量，并与开发商签订完善的购房合同。

结论

深圳“全部现房销售”政策的出台，标志着现房销售模式将成为未来市场发展的主流趋势。现房销售能够有效降低购房风险，促进房地产市场健康发展，但同时也会对房企带来资金压力和周转效率挑战。未来，随着政府政策的完善和市场机制的成熟，现房销售模式将更加完善，为购房者和房企创造更加公平、透明、安全的市场环境。