李嘉诚，出手！

李嘉诚7.6折抛售北京御翠园：23年捂盘，地价暴涨40倍，是精明还是无奈？

元描述： 李嘉诚旗下的御翠园项目在北京开盘，以低于备案价的价格销售，引发市场关注。本文将深入探究李嘉诚的“捂盘23年”策略，分析其背后的逻辑以及市场反应。

引言：

在房地产市场风云变幻的舞台上，李嘉诚一直是一位备受瞩目的“老戏骨”。他每一次出手都牵动着业界的神经，这次也不例外。2023年10月26日，李嘉诚在北京的最后一个房地产项目御翠园终于开售，但开盘价却令人大跌眼镜：直接打出7.6折的优惠，引发了市场热议。

究竟是精明还是无奈？李嘉诚为何选择在这个时间点低价抛售御翠园？这背后又隐藏着怎样的市场逻辑？本文将带您深入探讨这场房地产界的大戏，揭秘李嘉诚的“捂盘23年”策略背后的秘密。

李嘉诚的“捂盘23年”策略：精明还是无奈？

李嘉诚在北京的最后一个房地产项目御翠园，是其2001年以7亿元总价拿下的姚家园地块中的最后一期项目。 这个位于朝阳区姚家园的地块，距离望京和国贸仅二十分钟车程，被誉为“CBD后花园”，周边配套齐全，未来更有地铁3号线和华润万象城等利好。

从2001年拿地到2024年开盘，李嘉诚整整“捂盘”了23年。 这期间，北京的房价早已翻了不知多少倍，而御翠园的楼面价也从当初的1750元/平方米暴涨至7.6万元/平方米，足足翻了40多倍。

然而，李嘉诚并没有选择继续“捂盘”，而是选择了在这个时间点以低于备案价的价格抛售御翠园。 这究竟是精明还是无奈？

一方面，李嘉诚或许看到了中国房地产市场的变化。 近年来，中国房地产市场进入调整阶段，各地房价涨幅放缓，甚至出现下跌趋势。在这样的市场环境下，李嘉诚选择低价抛售，或许是为了快速回笼资金，避免更大的损失。

另一方面，李嘉诚也可能是在为自己的“退休”做准备。 作为“超人”的李嘉诚，近年来已经逐步淡出公众视野，将业务重心转向了欧洲和科技领域。将御翠园项目低价抛售，或许也是他“收割”中国房地产市场最后一块“果实”的举动。

御翠园开盘引发市场热潮：买房者蜂拥而至

御翠园的开盘，吸引了众多买房者的关注。 尽管开盘价远低于备案价，但仍然吸引了1000多名购房者在售楼处排队看房，售楼处里更是人满为患，甚至出现了手机卡机的情况。

当天50套特价房迅速售罄，御翠园当晚便加推了新房源，但价格普遍上调。 尽管如此，新房源的价格仍然低于此前9.07万元-9.97万元/平方米的备案价，这也反映了市场对御翠园项目的认可。

此外，御翠园的售价相比周边同类二手房的价格还要低。 据贝壳平台的信息，紧邻御翠园的逸翠园目前小区挂牌均价为87314元/平方米、御翠尚府挂牌均价为86660元/平方米、观湖国际挂牌价96896元/平方米、泛海国际均价超过10万元/平方米。

御翠园开盘的火爆，一方面反映了市场对李嘉诚品牌的认可，另一方面也说明了在当前市场环境下，性价比仍然是购房者最看重的因素。

李嘉诚的“打折抛售”策略：背后的逻辑

御翠园并非李嘉诚旗下唯一一个打折抛售的项目。 近年来，李嘉诚旗下在内地及香港推出的多个楼盘都通过打折方式销售，最高降幅曾达到5折。

2024年7月，李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”项目以5折价格抛售在售房源，最低单价1.3万元/平方米，相较最高点时3万元/平方米的售价，相当于打了5折。

此外，李嘉诚旗下企业在香港开发的港岛南港铁站项目蓝色海岸（Blue Coast）于4月6日开盘，开盘价较同区域其他楼盘价格低了6000港元以上，这一价格被称为“捞底价”，与周边的二手房价相比，相当于打了7折，引发万人抢房潮。

对于旗下项目频频降价的原因，长实集团主席兼董事总经理李泽钜在2024年度股东大会上表示，“楼盘的定价不可一概而论，定价是按照每个物业不同条件，包括所在位置、交通、周边环境，以及当时市场环境而厘定。”

李嘉诚的“打折抛售”策略，或许是基于以下几个方面的考量：

• 快速回笼资金： 在中国房地产市场调整的背景下，李嘉诚可能希望通过打折的方式快速回笼资金，避免更大的损失。
• 调整投资策略： 李嘉诚近年来已经逐步淡出房地产市场，将业务重心转向了欧洲和科技领域，打折抛售或许也是他调整投资策略的一部分。
• 市场竞争压力： 在中国房地产市场竞争日益激烈的背景下，李嘉诚可能希望通过打折的方式提高项目的竞争力，吸引更多的购房者。

常见问题解答

1. 李嘉诚为何选择在这个时间点抛售御翠园？

李嘉诚可能看到了中国房地产市场的变化，选择低价抛售是为了快速回笼资金，避免更大的损失。同时，他也可能是在为自己的“退休”做准备，将御翠园项目低价抛售，或许是他“收割”中国房地产市场最后一块“果实”的举动。

2. 御翠园的开盘价为何低于备案价？

御翠园的开盘价低于备案价，可能是因为市场环境的变化，李嘉诚希望通过打折的方式快速回笼资金，避免更大的损失。

3. 李嘉诚的“打折抛售”策略是否意味着中国房地产市场进入寒冬？

李嘉诚的“打折抛售”策略并不一定意味着中国房地产市场进入寒冬。中国房地产市场是一个庞大而复杂的市场，其发展趋势受多种因素影响。

4. 李嘉诚的“捂盘23年”策略是否成功？

李嘉诚的“捂盘23年”策略在一定程度上是成功的，他成功地将土地价值增值了40多倍。然而，他最终还是选择了低价抛售，这说明他的策略也存在一定的风险。

5. 李嘉诚的“打折抛售”策略是否会影响其他开发商？

李嘉诚的“打折抛售”策略可能会对其他开发商产生一定的影响，但不会造成大规模的降价潮。其他开发商需要根据自身情况做出相应的调整。

6. 未来中国房地产市场将如何发展？

中国房地产市场未来将如何发展，是一个复杂的问题，需要综合考虑多方面因素，包括政策调控、经济增长、人口结构、城市化进程等。

结论

李嘉诚在北京御翠园项目的“捂盘23年”策略，最终以低价抛售收场，也引发了市场对中国房地产市场走向的思考。

尽管李嘉诚的“打折抛售”策略在短期内能够吸引更多的购房者，但长期来看，它可能会对中国房地产市场产生更深远的影响。

中国房地产市场已经进入调整阶段，未来将如何发展，还需拭目以待。